体験談

岡山県倉敷市の戸建て売却体験(30代女性)

  • 家の所在地:岡山県倉敷市
  • 住宅の種類:戸建て住宅(218m2、8DK)
  • 最寄り駅からの距離:徒歩20分
  • 売った時の築年数:築20年
  • 売却時期:2013年
  • 売るのにかかった期間:6ヶ月
  • 買った時の金額:3,000万円
  • 売った時の金額:1,880万円
  • 売却を依頼した不動産会社:大手不動産会社

【体験談】
まず、家の中が広かったので荷物がたくさんありました。それらを全て処分するのが大変でした。クリーンセンターに直接持ち込んだりして、何とか終わりました。

また、家の前の道がとても細くて用水路もあり、慣れてないと車を通らせることができません。そのあたりで敬遠されたらしく、売却するのに時間がかかりました。

隣家が親類の家だったので、庭と隣家の間に塀などは設けていませんでした。しかし、売却するので境界を決めようとなった時に、親類と揉めることに。そんなに関係は悪くなかったのですが、やはり土地は大きな問題だと感じました。

売却する時のコツは、早く空き家にすることだと思います。誰か住んでいたり、荷物が沢山あったりすると、見に来た人は細かいところを見れません。住んでいる人に遠慮してその場で感想を言いにくいし、質問などもしにくいです。

また、水周りはとても気にされるポイントなので、トイレだけでも業者に頼んでクリーニングしてもらい、クリーニング済みなどという紙を貼ってもらったりするといいです。

岡山市のマンション売却体験(40代男性)

  • 家の所在地:岡山市
  • 住宅の種類:マンション(37m2、2DK)
  • 最寄り駅からの距離:バス15分
  • 売った時の築年数:築15年
  • 売却時期:2013年
  • 売るのにかかった期間:3ヶ月
  • 買った時の金額:1800万円台(1m2あたり単価:49万円/m2
  • 売った時の金額:800万円台(1m2あたり単価:22万円/m2
  • 売却を依頼した不動産会社:一括見積り査定

【体験談】
私が売却したのは自宅用として購入し、暮らしていた分譲マンションです。なぜ自宅用のマンションを売ろうのかと考えたのかというと、住宅ローンの支払いが難しくなり支払いが滞るようになってしまったからです。収入が近いうちに大きく増収するという見込みもありませんでしたし、このままではマンションが差し押さえられてしまうそうだったので、その前に売却しようと思ったのです。

マンションを売るのに苦労したことは、銀行との交渉です。住宅ローンが残っていてなおかつローンの支払も滞りがちだったので、売却手続きも銀行に主導権を握られてしまい自分の思うように物事が運びにくかったです。

不動産会社選びこそ、こちらの意見を強く言うことで自分で選ぶことができましたが、それ以外のことについては銀行主導で行いました。ローンの支払が残っている最中で売る場合には、銀行の言いなりにならないように注意が必要だと思います。

岡山の不動産売却市況

不動産価格指数【住宅】 全国

不動産価格指数(全国)2016年4月発表

国土交通省/不動産価格指数2016年4月27日発表

中古一戸建ての売却成約価格

地域 平均成約価格
(万円)
平均土地面積
(m2
平均建物面積
(m2
岡山県全域 1,580 256.5 113.3
岡山市内 1,482 282.7 114.0
データは西日本不動産流通機構より

中古マンションの売却成約価格

地域 平均成約価格
(万円)
平均m2単価
(万円)
平均専有面積
(m2
岡山県全域 1,496 21.8 68.6
岡山市内 1,238 19.0 65.17
データは西日本不動産流通機構より

過去1年間の中古マンション売却実績を見ると、岡山県全体で349戸の内、岡山市内が81.6%の285戸を占めている。さらにその大部分の205戸が北区の物件。岡山市以外では、倉敷市が15.5%の54戸となっている。いずれの地域も、築年数と比例して同じような価格下落がみられる。
岡山県の中古マンション売却成約価格と築年数
岡山市の中古マンション売却成約価格と築年数

いずれもREINS Market Informationより

岡山の空き家件数と空き家率

岡山市北区では、空き家率が19.1%と高い数字となっている。売却を検討している場合は、周囲の競合物件の確認が大切。競合が少ない地域では、高く売れる可能性も高まります。
岡山の空き家件数と空き家率

総務省/平成25年住宅土地統計調査より