売却体験談

名古屋市のマンション売却体験(40代男性)

  • 家の所在地:名古屋市
  • 住宅の種類:マンション(25m2、2DK)
  • 最寄り駅からの距離:ささしまライブ駅徒歩5分
  • 売った時の築年数:築10年
  • 売却時期:2012年
  • 売るのにかかった期間:1ヶ月
  • 買った時の金額:2,500万円(1m2あたり単価:100万円/m2
  • 売った時の金額:2,000万円(1m2あたり単価:80万円/m2
  • 売却を依頼した不動産会社:大手不動産会社

【体験談】
家を売るのに苦労したことは、売るまでに「次の新しい家」を見つけることです。名古屋市内なので、なんとか新しい家を見つけましたが、地方などだと、探すことに関して一番苦労すると思います。

家を売る際のコツは、いかに家をきれいに見せるかです。私は割と早い時期に家を売却する決断をしましたが、やはり少し住むだけでも部屋の壁紙が経年劣化してしまいます。壁紙は一番目に付くので、売却時の値段にかかわってくると思います。大切なのは売却を決める前に、生活していく中で、あまり部屋を汚さない様に心がけることです。

特にタバコ等を部屋で吸っているのならば、恐らくそのままだと良い値段で売れないでしょう。売るのなら、室内で煙草を吸うのは控えておいた方がいいと思います。

ちなみに、名古屋市中区のマンション相場はこちら。かなり良い条件で売却できた様です。
名古屋市中区のマンション売却相場

REINS Market Informationより

愛知県海部郡蟹江町の戸建て売却体験談(40代男性)

  • 家の所在地:愛知県海部郡蟹江町
  • 住宅の種類:戸建て住宅(267m2、7LDK)
  • 最寄り駅からの距離:駅徒歩8分
  • 売った時の築年数:築26年
  • 売却時期:2013
  • 売るのにかかった期間:5ヶ月
  • 買った時の金額:5,000万円
  • 売った時の金額:1,700万円
  • 売却を依頼した不動産会社:知り合いの不動産会社

【体験談】
私の家は、約50坪と土地は大きくなかったのですが、建物が重量鉄骨3F建。部屋数が多く、当初の設定金額も高めだったので、見学にきても維持費を気にして断念するケースがほとんどでした。設定した金額は、本来は妥当な金額と感じていたのですが、買い手から考えると必ずしもそうではないようでした。

設備も老朽化し、システムキッチンが年代的に部品供給が難しいこと、お風呂がタイル張りでユニットでないことなど、買い手の希望と折り合いの付かない場面がありました。その分値下げして契約にこぎつける結果に。

希望金額の約70~80%で折り合いがつく事があります。それを念頭に、古くなった設備をどうするのか、「新しいものに換えて売るのか」それとも「そのままで値段を下げるのか」、よく考えて値段設定することが重要だと感じました。

不動産会社の方は、知り合いだったので信頼できましたが、売却の経験は少なかったのかもしれません。豊富な経験をもつ不動産会社に任せていれば、価格設定などの戦略がまた違っていたのかもしれません。

愛知の不動産売却状況

中古マンションの成約データ(2015年9〜11月)

愛知県及び名古屋市の中古マンション成約実績

価格は1m2当たりの価格。データは中部圏不動産流通機構より

名古屋圏の不動産価格指数

名古屋圏の不動産価格指数(2016年4月)

国土交通省/平成28年4月27日発表

愛知県の空き家数及び空き家率

愛知県の空き家数及び空き屋率1
愛知県の空き家数及び空き屋率2

総務省/平成25年住宅土地統計調査より

愛知県の概況

名古屋市では、北区、西区、中川区などに住宅街が広がっています。高級住宅街としては、白壁・八事・星ヶ丘・覚王山・南山などが昔から有名。人気のエリアは、名古屋駅のある中村区、文京区である千種区、栄地区を含む中区、歴史情緒あふれた東区、緑豊かな西区などが挙げられます。

高級住宅街を中心として、地価の上昇傾向は継続しています。名古屋市内を中心に、愛知県全域で上昇はありますが、そろそろ上昇のピッチは一段落。ただし、知多エリアの低地や東三河エリアの過疎エリアなどでは、地価の下落が続いています。

マンション価格は、名古屋市内でも千種区などでは、築年数が経っても価格下落が比較的緩やかです。

【名古屋市東部および千種区の中古マンション売却価格と築年数】

名古屋市東部と千種区の中古マンション売却価格と築年数

【名古屋市西部及び東区の中古マンション売却価格と築年数】

名古屋市西部と東区の中古マンション売却価格と築年数

いずれもREINS Market Informationより

家の売却を考えているなら、先ずいくらで売れそうか確認してみましょう。